Infos immobilières
Posez toutes vos questions !
Au cours d’une visite de vos futurs logements, vous devez préparer les bonnes questions. Parmi les questions les plus pertinentes, il y a le plan, les renseignements de base, les sorties d’eau, les murs porteurs…
Quel type de bien
choisir ?
Acheter ou louer une maison ou un appartement.
Faut-il investir dans l’immobilier ?
Investir dans la pierre représente le meilleur des placements.
Dans le neuf ou dans l’ancien ?
Excepté pour les logements de prestige, les logements anciens sont plus abordables.
Valeur du bien
Estimation immobilière
Quelle expertise au service du client ?
Si vous voulez réussir votre vente immobilière, il est primordial d’estimer le montant à sa juste valeur. En surestimant son prix, vous aurez des difficultés à trouver un vendeur. Si vous le sous-estimez, vous ferez une mauvaise affaire. Avec welmo.fr, vous pourrez estimer votre bien foncier comme un professionnel. Une estimation immobilière est une phase à réaliser en amont d’une vente d’un bien immo. Estimez le bon prix en prenant compte de nombreux critères.
Louer ou acheter des bureaux ?
Un choix stratégique pour les entreprises
Pour de nombreux chefs d’entreprise, l’immobilier représente le second poste de dépense le plus élevé dans la gestion de leur société. Lorsque vous créez votre compagnie, il est plus judicieux de louer vos bureaux d’entreprise. La location de locaux facilite le changement de bâtiment en fonction de la croissance de la firme et des besoins d’espace.
Dossier technique
Vente immobilière
À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
Le diagnostic PLOMB
Le CREP fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires.
Le diagnostic AMIANTE
Détectez la présence d’amiante dans des produits ou des matériaux.
Le diagnostic TERMITES
Si le diagnostic termites est vraimùent positif, il faut agir rapidement.
Achat maison
Prix immobilier
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Faut-il craindre le krach immobilier compte tenu de la flambée des prix ? À quel moment vous devez vendre ou acheter votre logement ? Pour répondre à ces questions, vous devez évaluer la situation du marché foncier et vous renseigner sur le marché économique.
Si vous souhaitez définir votre budget d’acquisition foncier, saisissez le montant de vos revenus. Cette info vous aide à calculer votre capacité d’achat.
L’emplacement d’un logement représente un critère indispensable pour déterminer la valeur de l’habitation. Il est responsable de la viabilité de l’investissement.
Agences immobilières
Faut-il acheter seul ou passer par un professionnel ?
Il est tout à fait possible d’acheter seul votre bien foncier. Toutefois, vous devez évaluer correctement votre capacité financière en vous assurant de ne pas dépasser le seuil d’endettement qui s’élève à 35 %.
La rentabilité brute pour plus d'idée sur vos gains
Si vous bénéficiez d’un rendement accordant un complément de revenus intéressants, vous pourrez prendre un flux de trésorerie positif ou neutre.
La rentabilité nette, le seul indicateur qui vaille
La rentabilité brute s’obtient en divisant votre loyer annuel par le coût d’achat de l’habitat puis en multipliant le tout par 10.
Projet d’investissement
La rentabilité locative
Comment calculer la rentabilité locative ?
La méthode Larcher vous aide à avoir une idée précise du rendement locatif. Cette technique permet d’évaluer la rentabilité locative d’un logement sans avoir à réaliser de calculs complexes. L’évaluation de votre rentabilité locative brute représente un indicateur pertinent.
Loi Pinel
Défiscalisation immobilière
Investir dans l'immobilier : tout sur la loi Pinel
Les conditions à respecter sur le logement
Un propriétaire d’un bien à louer doit fournir au locataire un bien décent. Pour cela, le local doit respecter une surface minimale, être sécurisé…
Les plafonds de ressources et de loyers
Les plafonds de loyer dépendent de la révision annuelle du plafond d’une valeur locative. Les plafonds de loyer et de ressources sont révisés à chaque début d’année.
Aides au logement
Allocations logement
Comment distinguer les aides au logement ?
L’aide au logement est versée sous certaines conditions aux personnes qui résident dans un foyer, qui louent une maison ou un appartement. L’allocation de logement familial et l’aide personnalisée au logement en sont quelques exemples.
L'aide personnalisée au logement (APL)
L’APL dépend de la base des ressources des 12 derniers mois.
L’allocation de logement familiale
Versée selon votre situation familiale, l’ALF réduit votre loyer.
L’allocation de logement sociale (ALS)
L’ALS s’adresse à ceux qui ne peuvent prétendre à l’ALF ou à l’APL.